要搞训练，这个时代在国內弄肯定不行。
    国內的条件太差了，而且很多政策还没有放开，施展不开手脚，现在冷战的格局还没结束呢，很多东西即便是想要都进不来。
    因此必须要在外面搞，香江就是最好的跳板。
    不过要有训练的质量，那场地是必须要有的。
    在此之前，韩拓早就做了部署。
    早在去年的时候，就开始行动。
    给自己香江的行动部掛去了一通长途电话。
    线路不算清晰，电流声滋滋作响，但他语气沉稳，每一句都落在关键处：
    把沙田拿地。
    资金撬动。
    公益批地。
    银行槓桿的整套方案。
    再一次跟那边的负责人核对清楚。
    他要的从来不是隨便一块地，而是一个能承载他未来十年布局的支点。
    八十年代前期的香江，是亚洲范围內少有的资本自由港，也是地產狂飆的前夜。
    港岛与九龙核心区的地价早已一飞冲天，普通人连边角料都难以触碰。韩拓的目光没有投向那些寸土寸金的繁华地段，而是牢牢锁定在了沙田。
    沙田属於新界新市镇，彼时正处在大规模开发的初期，港府大力推进基建，住宅，康乐设施落地，政策倾斜明显，地价更是只有港岛，九龙核心区域的五分之一到八分之一。
    他看中的那块一万两千平方呎的地块，面积適中，总价可控，不会一开始就把资金炼绷得太紧。
    更关键的是，港铁东铁线会在一九八一年已经通车，交通便利，往返市区不算麻烦，无论是人员往来，物资运输，还是未来运动员，科研人员进驻，都具备基础条件。
    再加上港府在七十年代末，八十年代初对沙田新市镇的体育，康乐用地，协议批租，补地价低的政策优势，让这里成为长期持有，稳步扩张的最佳选择。
    何况。
    韩拓心里比谁都清楚。
    一九八零到一九八一年。
    正是香江地產高位的尾声。
    一九八二年之后，市场必然迎来一轮深度回调。现在出手拿地，等於提前锁定成本，避开未来的涨价潮与政策收紧。
    机会窗口稍纵即逝，必须在这个节点把地拿死。
    而且自己现在也没有太多的钱可以折腾，必须要利益最大化，以小支点撬起大蛋糕。
    一九八零年沙田这块一万两千平方呎的体育用地，价格区间极大。
    最低一点二万港幣，最高也可以到疯狂的四十八万港幣。
    而这样的差距產生，完全取决於拿地方式与用地性质。
    韩拓从一开始就打定主意，走非盈利体育公益+协议批租的路子。
    港府对真正面向青少年，面向公共服务的非盈利机构，向来愿意给出象徵性地价，甚至近乎白给。
    即便按照最高商业地价计算，一百万港幣也足以在沙田拿下一片相当可观的土地，建起一座勉强够用的简易训练场。
    但这绝对不是韩拓想要的。
    既然来到香江，站在这个资本流动最活跃，政策最灵活的地方，不把资金用到极致，不把格局拉开，那才是真的浪费。
    他要的不是凑合用，而是一步到位——用一百万港幣，砸出接近一千万的效果。
    这套在后世看来稀鬆平常，在当时却惊掉一地眼球的操作，让跟著他在香江创立行动部的本地职员，从一开始的將信將疑，到后来彻底目瞪口呆。
    第一步，以一百万港幣作为首期与抵押资產，撬动银行三百万到五百万的贷款。
    八十年代初的香江银行，对体育，康乐类用地放贷意愿极高，只要用途清晰，文件齐全，有稳定还款来源，审批远比商业楼盘宽鬆。
    韩拓的条件更是得天独厚，美国国籍，高学歷背景，海外资金流水亮眼，在银行体系內属於顶级优质客户，轻轻鬆鬆拿到最高授信额度，一百万直接撬动五百万。
    这不是投机取巧，而是八十年代香江地產最常规，最合法，最成熟的槓桿玩法。
    只是极少有人愿意把这么大的槓桿。
    用在看不到短期暴利的体育项目上。
    但他不一样，这对於他来说，才是绝对的长线投资。
    第二步，以《青少年田径培训计划》为名义，向港府地政总署，市政总署申请额外批地与低息贷款。
    公益用途的批地，地价几乎可以忽略不计。
    港府提供的低息贷款年利率仅在四到六个点之间，唯一的条件，是基地必须划出一部分区域，对本地青少年开放，不能完全私有化。
    对韩拓来说，这不仅不是限制，反而是扩大影响力，爭取政策支持的最佳途径。
    划一片区域做公益训练，既能落个好名声，又能多拿地，多拿钱，何乐而不为。
    这一步操作，让他又多了一万到两万平方呎的可用面积，资金池再扩充一百万到两百万。
    第三步，拉香江田径总会，华人体育总会入股背书。
    八十年代初的香江体育团体，普遍面临缺场地，缺资金，缺项目的困境，突然有人送上一套完整的训练基地方案，愿意合作，愿意投入，愿意给资源，他们几乎没有任何拒绝的理由。
    更何况，在遍地商人只想著炒地，起楼，收租，快进快出的环境里，愿意沉下心做体育的人凤毛麟角，他们太需要一个像样的標杆。
    几轮操作下来，整个项目的可用资金轻鬆突破八百万，训练场地面积直接翻倍。
    原本只能算是简陋土场的规划，一跃成为香江顶级，乃至亚洲范围內都名列前茅的短跑科研训练基地。
    塑胶跑道，力量房，康復室，生物力学测试室，高速摄像分析系统，血乳酸检测仪……
    所有设备一律从欧美引进。
    所有设计严格遵循国际田联標准。
    韩拓一分钱都没有往自己口袋里装，所有资金，全部砸在了硬体，科研，场地，未来运营上。
    只用一百万，做出了一千万级別的成果。
    而且未来还有可持续发展的空间。
    考虑考虑通胀。
    这不等於……不花钱嘛。
    实在是爽飞了。
    简直就是，白嫖啊。
    而且和港府合作，未来还有继续得到政府资金扶持的机会。
    比如明年的康乐文化处（rcd）正式成立，年度体育设施建设专项预算，纳入《香江体育设施十年发展计划》的项目，可获30%–70%建设拨款。
    田径等奥运项目优先审批、优先拨款。
    比如《银禧体育中心条例》，於三年多前颁布，正式生效就是在明年，到时候港府+马会联合投资，里面明文规定，可为田径训练基地提供最高50%建设补贴。
    前3年运营补贴50%，逐年递减。
    甚至器材採购还有专项拨款。
    更不要说两年后还有rcd年度预算+《体育发展白皮书》延伸之类。
    只要培养奥运选手、举办国际赛事，都可以额外专项奖金和补贴。
    到时候韩拓掛靠田径总会，以“备战洛杉磯奥运”拿年度稳定拨款。
    到底这个世界上相比私人。
    还是政府的钱拿的爽快，花的痛快。
    这也是为什么公款吃喝的时候，一个个都谈笑风生。
    一旦让他自己掏钱了，各种高消费的项目明显指数下降。
    等4年后，区域市政局，成立。
    田径场、训练基地跨区都可以申请双份配套。
    等於到时候投资接收渠道一大堆。
    而且这个时候提前率先做出了全亚洲最好的训练基地和体育场。
    那只能这么讲。
    这些政策。
    到时候都是为自己服务。
    因为没有任何一家能够比肩自己。
    即便是想要重新修，时间上来不及。
    更何况眼下都是以炒楼炒股为风成。像这种项目，除非你是打算搞下去，不然的话，简直是无人问津。
    但对於很多需要长期持有的人来说。
    这地方就不是他私人赚钱的模式和方向，只要能够得到投资，不断的投入，自己不需要再花钱，同时能获得最大领导的份额。
    那就是完美的方向。
    所以只有他这种。能够把所有的政策红利都吃下来，还的的確確不打算用这个项目以后给自己发財。
    用这个项目，专心用来做体育事业。
    才会觉得赚大了。
    否则的的確確是，没多少赚头。
    可惜。
    这正是韩拓要的。
    100万就能以后不断的圆圆滚滚的获得政策投资。
    自己只要不准备用来搞钱，永远都是这个项目的把持者。
    100万別说撬动1，000万这些政策加持起来，等十来年后，自己100万撬动了一个亿。
    都不稀奇。
    用公款来实现梦想。
    用政策来实现目的。
    大展拳脚的同时还不用肉疼。
    简直就是，最优解。
    全亚洲最好的训练基地，最好的训练场。