第145章 国內资金 买地
    “青辉，这是公司截止到今年九月份的財务匯总。”林华新將自己面前的文件往林青辉面前推了推，跟林青辉匯报起国內公司財务。
    “彩铃业务，从2004年6月我们正式推出，到这个季度结束，两年多一点的时间，总营业收入达到了8.25亿人民幣。”
    即便这个数字已经看过很多遍，林华新在说出口时，心臟还是忍不住加速跳动了一下。八个多亿，这在2006年的国內，对於一家成立才几年的公司来说，简直是天文数字。
    “扣除我们和运营商的分成、渠道费用、营业增值税等税以及公司的日常运营成本，这两年多来，彩铃业务为我们带来的净利润，是5.9亿。”
    “支出方面，前几个月给姑父姑妈的五千万已经匯过去了。公司是你独资，这笔钱从公司帐户转到你的私人帐户需要交税，按你说的没有做避税操作，直接按百分之二十的税率缴纳了个人所得税，所以实际支出是六千万。”
    “影视剧投资方面，《亮剑》投资1200万，《士兵突击》1000万，《武林外传》1300
    万，这三部剧都已经成为国民级的爆款。首轮播放权就让我们收回了全部成本，並且开始了盈利。
    根据各电视台的二轮、三轮播放计划，以及后续的dvd版权和网络版权销售，估计未来每年，这三部剧的任何一部，都能为公司带来不低於一千万的持续收入。”
    “你给路阳的《目中无人》，一千万的投资款也已经划拨出去，项目正式立项，算作本年度的支出了。”
    林青辉的目光落在网际网路投资那一栏。
    “网际网路投资这一块，是目前最大的支出项。”
    林华新指著报表：“京冬，我们先后投入了3800万，后续又根据刘总的需求追加了500万，目前总计持有他们38.5%的股份。
    优酷和土豆两家视频网站，我们也分別在前期和后续追加了投资，总计投入1300万和3500万，分別占股25%和37%。
    校內网，投入1200万，按照你的规划，给出了11%的期权，又留了5%做期权池，你持有84%的股份。”
    他总结道：“所有支出项合计，约1.98亿。帐上理论应该剩余3.82亿。
    但加上这期间三部电视剧的持续回款，以及公司旗下艺人商演还有代言抽成，目前公司帐户上的可用现金流是4.16亿。”
    林华新合上文件夹，最后补充到：“不过，青辉，彩铃业务的数据已经显示出疲態。
    这个季度的增长明显放缓，市场趋於饱和，新的娱乐方式也在出现。我估计，今年剩下的三个月，大概还能有几千万的利润，明年可能更糟。”
    林青辉放下报表道：“意料之中。彩铃本就是特定时期的產物，是我们的第一桶金，但不是基业。它的歷史使命已经基本完成了。”
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    彩铃在后世07年后就没那么热了，08后基本就没什么市场了。
    算了算，网际网路投资那几家，现在全都是嗷嗷待哺的吞金兽，一个个都是无底洞，短期內別指望能给他回血。它们的价值在於未来，在於上市后的估值暴涨，或者卖掉股份套现。
    后面星辉熠熠收入，估计得靠影视製作和艺人经纪撑著了。
    四亿一千六百万。
    林青辉看著这个数字，最开始心里確实泛起了一丝涟漪。在这个年代，这是一个能让绝大多数人疯狂的数字。但这种兴奋感来得快，去得也快。
    他忽然觉得有些乏味。
    钱有了，但好像————没什么特別想花的地方。
    买车？他现在偶尔在国內出行，开的都是公司给林华新配的那辆奔驰s级，舒適低调，足够用了。公司名下也採购了一批豪华商务车和几辆小客车，用於剧组和艺人接待。
    这些都能抵税，可以算作运营支出。
    公司也有买了三辆保姆车给艺人配著。刘一菲有辆专属於她的保姆车，因为她最近没接戏，后面又要跟林青辉去好莱坞拍片，也已经开回公司进行全面的维护保养了。
    再买几辆法拉利、兰博基尼停在车库里吃灰？他虽然看著跑车觉得挺好看，但是自己好像真没什么时间开。
    买房？这个念头倒是让他提起了一点兴趣。他很清楚，bj的房价还没到最疯狂的时候，真正的暴涨要从08年那场盛会之后才正式拉开序幕。现在入手，绝对是抄底。
    可是————他脑海中闪过自己后世在各种视频里看过的那些豪宅、大平层，那些拥有无边泳池、智能家居、顶尖设计的现代建筑。再对比一下现在国內的別墅或者楼房，无论是设计理念还是社区配套，都还差著一个时代。
    更关键的是，他换了个角度思考。对於他现在的收入能力和未来的规划来说，房价就算翻个十倍二十倍，带来的收益可能还不如他多投一部《钢铁侠》那样的爆款电影来得多。
    把大量的现金流沉淀在几套房產上，似乎是一种低效的资產配置。
    一种属於顶级富豪的、朴实无华的烦恼，悄然涌上心头。钱太多，却没有足够吸引他的消费品。
    哎，不对，我这是什么思维定式————怎么还是停留在买房这种普通人的思维上？
    林青辉的脑子猛地转过一个弯，眼神瞬间亮了起来。
    他想起了今年年初看到的一条新闻。网际网路千度公司，为了建设自己的总部大厦，在京城上地信息產业基地拿了一块地。那块地皮的价格，还不到一个亿。
    一个亿————
    林青辉低头看了看报表上的4.16亿。
    我手头有四个亿，我为什么要去买別人建好的房子？我不应该去买一块地，自己建楼吗？
    这个念头一旦出现，就如同燎原的野火，瞬间占据了他的整个思绪。
    建一栋楼，一栋属於星辉熠熠的总部大厦。
    他抬起头，自光灼灼地看向林华新。
    “华新，你看公司帐上这么多钱放著，利息都跑不贏通胀，也没什么用。你觉得，我们去买块地，自己建一栋楼怎么样？”
    “买————买地建楼？”
    这几个字从林华新嘴里说出来，有点迟疑。在他的认知里，这是那些房地產大鱷才玩的游戏，跟自己公司，简直是八竿子都打不著。公司帐上的钱是多，但也不能这么烧吧？
    但一琢磨，好像也没问题。
    公司在发展，人员在扩张，现在租的写字楼確实快不够用了。投资的几家网际网路公司，未来如果发展起来，也需要办公场地。如果自己建一至两栋楼，把所有业务都整合在一起————
    好像————好像还真没什么问题！
    “这確实是个一劳永逸的办法！我们不仅能解决未来的办公需求，还能拥有一个完全属於自己的地標！这对公司的品牌形象提升是不可估量的！”
    林华新人都精神了，虽然现在公司也有投资网际网路，但是他其实还把自己放在影视圈里面。
    现在国內影视公司，民营的公司没有一家有自建大厦呢，要是自己建了，影视公司民营第一的名头，谁能和星辉熠熠抢？
    “你能理解就好。”林青辉满意地点点头：“这件事，就交给你去初步跟进了。从现在开始，你多关注一下京城的土地出让信息，尤其是朝阳区，比如望京、或者未来奥运场馆周边的地块，有合適的就记下来。”
    “好！”林华新重重点头，感觉浑身的血液都在燃烧。
    林青辉想了想，拍了下脑门：“拿地和建筑这里面的门道很深，光靠我们自己去摸索，容易吃亏。专业的事，还是要找专业的人。”
    他拿起手机，找到了一个熟悉的號码。
    林青辉打算给陈金非打个电话。他的通產投资集团是京城最大的私营企业之一，业务就涵盖了金融、房地產和建材。论在bj玩地產，没人比他更熟了。
    电话很快被接通，陈金非爽朗的声音从听筒里传来。
    “青辉啊，稀客，怎么想起给我打电话了？”
    林青辉笑了笑，靠在老板椅上，语气轻鬆地说道：“陈总，最近手头有点閒钱，想在bj买块地，建个公司总部玩玩。您是这方面的行家，想请您给指点指点门路。”
    “在bj拿地建楼，这可是大手笔啊青辉。”
    林青辉客气道：“哪里，只是建个楼，小打小闹，不值一提。”
    “这样吧，我现在就让人去查一下最近有哪些合適的地块。你等我消息，下午或者明天，我亲自过去找你详谈。”
    下午，陈金非如约而至。
    他一进门就笑著说：“青辉，让我的地產团队把bj所有在售和即將出让的地块都梳理了一遍。”
    陈金非在沙发上坐下，把资料摊开在茶几上：“先看看这几个。”
    他指著第一份资料：“朝阳区东四环这块地，面积不大，但位置还行，適合建个小型的办公楼。”
    林青辉翻看著资料，摇摇头：”太小了，而且位置一般。”
    “那这个呢？”
    陈金非拿起第二份：“亦庄开发区的地块，面积够大，价格也便宜。”
    “太远了。”林青辉直接否决：“做影视公司的总部太偏別人找也不方便，而且公司以后也有网际网路业务，还是要在市区比较方便。”
    陈金非连续介绍了几个地块，林青辉都不太满意。
    要么位置不好，要么面积太小，要么价格虚高。
    陈金非观察著他的反应，继续说道：“不过，这些都不是我最推荐的。”
    他从资料堆里抽出一张单独的文件，放在林青辉面前。
    “这个才是我真正想推荐给你的——望京b30地块。”
    林青辉放下別的文件，接过这张，仔细查看起来。
    用地面积31，139.76平方米，容积率3.5，总建筑面积约10.9万平方米，土地用途为商业办公用地。
    “这块地有什么特別的？”林青辉看到望京就想拿下了，但还是问了下。
    陈金非的眼中闪过一丝兴奋：“青辉，我在房地產这行摸爬滚打这么多年，最看重的就是地段的未来潜力。
    望京这个区域，现在看起来可能不如国贸、金融街那么繁华，但我敢断言，十年之內，这里必然会成为bj的第二个cbd！”
    他指著地图上的位置：“你看，这里距离首都机场只有十几公里，交通便利。政府已经在规划多条地铁线路经过这里。最关键的是，这一带的土地供应量有限，一旦开发成熟，地价必然暴涨。”
    “而且这么大这个面积，你完全可以建一个大型商场，再建个写字楼。商场可以出租，写字楼自己用，投资回报將超乎你的想像。”
    林青辉心中不住点头，陈金非的判断完全正確。在他的记忆中，望京后来確实成为了bj的第二cbd，阿里巴巴、美团等大型企业的总部都设在这里。
    “那这块地的价格呢？”
    “预估起拍价在四亿左右，但考虑到竞爭，最终成交价可能会达到五亿到六亿。”陈金非顿了顿：“不过青辉，这块地有个问题。”
    “什么问题？”
    “要明年九月份才正式掛牌拍卖。如果你確定要这块地，我现在可以开始帮你做前期准备工作。到时候拍卖的时候，你派人去举牌就行。”
    林青辉放下文件，在心中快速盘算著。
    四五亿的投资，考虑到这块地的未来价值，以及建成后能带来的收益，这笔投资绝对值得。
    更重要的是，拥有一栋属於自己的地標建筑，对公司的品牌形象提升是无法估量的。
    至於等一年，也无所谓，哪怕买下地开发也要两三年，好地可以等一年。
    “陈总。”林青辉站起身，语气坚决：“就要这块地了。接下来需要做什么准备？”
    “首先是资金准备。虽然拍卖要到明年三月，但现在就要开始准备保证金和后续的资金安排。
    其次是设计规划。这么大的地块，建什么样的建筑，功能如何分配，都需要提前规划。”
    林青辉点点头：“设计这块到时请设计院来规划吧，到时对比下方案再说。”
    三人又详细討论了一些技术细节，包括拍卖流程、资金安排、设计招標等等。