大学刚毕业，你让我接手工厂？ 作者:佚名
    第169章 推进住宅项目
    事情进展得比马宇腾想像的还要顺利。
    龙华区政府听说雷霆工业要拿地建员工住宅，態度非常积极。
    毕竟，雷霆工业现在是龙华区的纳税大户，也是区里的招牌企业。
    能为这样的企业提供支持，区里求之不得。
    更何况，这个项目还能带动固定资產投资，增加財政收入。
    区里很快就拿出了几块备选地块，让雷霆工业挑选。
    马宇腾亲自去看了几块地。
    最后，他选中了位於银湖山以北的一片土地。
    这块地依山面湖，风水绝佳。
    面积约一百亩，不算大，但对於建一个住宅小区来说，绰绰有余了。
    按照2.0的容积率，可以建造13万平方米的建筑。
    足够容纳一千多个员工家庭入住。
    更重要的是，这块地距离雷霆工业园只有十五分钟车程。
    员工上下班非常方便。
    马宇腾对这个地方很满意。
    但很快，他就遇到了一个新问题。
    雷霆工业没有住宅地產的开发经验。
    虽然可以自己组建团队来做，但这样一来，不仅耗时耗力，还容易在施工过程中被坑。
    加上他也没打算让雷霆工业进入到地產行业发展。
    马宇腾想了想，决定找一家专业的地產公司来代建这个项目。
    他很快就锁定了目標。
    千科地產。
    这家公司从1988年就进入到房地產开发领域，已在住宅开发这个领域积累了丰富的经验，是目前国內最大的房地產开发商。
    但受限於目前国內地產行业的发展规模，他们去年的销售收入，也不过40亿人民幣，利润更是不如雷霆工业的零头。
    因此接受到雷霆工业的业务邀请后，他们的董事长王磊十分重视，亲自来到了雷霆工业园。
    ……
    马宇腾的办公室里。
    王磊坐在沙发上，打量著眼前这个年轻人。
    今年已经五十岁的他，在商场上摸爬滚打了大半辈子。
    见过的年轻才俊不少。
    但像马宇腾这样的，他还是第一次见。
    二十出头的年纪，就已经是身价上百亿的富豪。
    掌管著一家员工数万人的高科技企业。
    更关键的是，这个年轻人，看起来一点都不张扬。
    穿著简单的格子衬衫，戴著黑框眼镜。
    如果不是提前知道他的身份，王磊甚至会以为他只是个普通的技术人员。
    “王总，久仰大名。”
    马宇腾伸出手。
    “马总客气了。”
    王磊连忙站起来，握住了他的手。
    “应该是我久仰您的大名才对。”
    两人客套了几句，坐了下来。
    “王总，这次请您过来，是想跟您谈一个合作项目。”
    马宇腾开门见山。
    “我们公司在银湖山北边拿了一块地，准备建一个员工住宅小区。但我们没有地產开发的经验，所以想请千科来代建。”
    “代建？”
    王磊眼睛一亮。
    这可是个新鲜的业务模式。
    “没错。”
    马宇腾点了点头。
    “我们出钱，你们出人出技术。按照我们的要求，把小区建起来。当然，代建费用，我们会按照市场標准支付。”
    “后续的小区物业管理，我也打算交给你们。”
    王磊心里快速盘算了一下。
    这个项目，对千科来说，是个稳赚不赔的生意。
    不用投资，不用承担风险。
    只需要投入人力和管理成本，就能赚到一笔不菲的代建费。
    更重要的是，这是一个全新的业务方向。
    如果做好了，未来说不定能开拓出一片新市场。
    “马总，您的要求是什么？”
    王磊认真地问道。
    “首先，质量。”
    马宇腾竖起一根手指。
    “这是最重要的。我们不缺钱，但我们要求质量必须过硬。”
    “毕竟，里面住的都是我们公司的员工，还有我自己。”
    “我不希望出现任何质量问题。”
    王磊点了点头。
    “这个您放心，千科的质量，在业內是有口碑的。”
    “我知道。”
    马宇腾笑了笑。
    “但为了保险起见，我们会安排独立的监理公司，全程监督施工过程。”
    王磊心里咯噔一下。
    独立监理，意味著千科的每一个环节，都会被严格监督。
    想偷工减料，基本不可能。
    但他很快就释然了。
    既然人家出钱，要求严格也是应该的。
    “没问题。”
    他爽快地答应了。
    “第二，设计。”
    马宇腾继续说道。
    “我们不需要太花里胡哨的设计。以实用为主，空间利用率要高。”
    “户型要合理，採光通风要好。”
    “明白。”
    王磊记下了要求。
    “第三，资金。”
    马宇腾说道。
    “我们不需要你们垫资，会按照施工进度分期付款。”
    “同时，我们也不允许施工企业垫资。所有款项，必须及时支付。”
    王磊愣了一下。
    不允许施工企业垫资？
    这在地產行业里，可真是个罕见事。
    大部分地產商，都会让施工企业垫资，以减轻自己的资金压力。
    但马宇腾显然不在乎这点钱。
    “马总，这个项目有多大？”
    王磊问道。
    “我们从区里申请了一块100亩左右的住宅用地，容积率是2.0。”
    马宇腾说道。
    王磊心里稍微计算了一下，那就是13万方左右的体量。
    如果按照目前的建造成本，项目总投资应该是三个亿左右。
    他们千科的代建管理费预计能赚个一千万，后续还能收取物业管理费。
    对於目前的千科来说，这已经是一个不小的项目了。
    “马总，您的要求我都记下了。”
    王磊认真地说道。
    “我保证，千科会全力以赴，把这个项目做好。”
    “那就麻烦王总了。”
    马宇腾站起来，伸出了手。
    “合作愉快。”
    “合作愉快。”
    王磊握住了他的手。
    ……
    送走王磊后，马宇腾回到办公桌前。
    他打开电脑，开始查看此前找的那些设计院出具的规划方案。
    这个小区，不仅仅是为员工建的。
    他还打算在里面，单独规划出一片別墅区。
    自己留一栋最好的。
    剩下的，可以作为吸引全球顶尖人才的配套福利。
    想到这里，他嘴角不由自主地扬了起来。
    等未来跟钟虹的关係更进一步的时候，他的新家应该也弄好了。
    到时候就能一起住进去，两个人可以在家里一起做饭，一起看电影，一起……嘿嘿嘿。
    他的思绪逐渐飘远。