周文杰道：“那自然就是公司资金断裂，房子建不起来，买房的人收不到房子，也必然会闹事；
    香港歷史上，大概在60年代，就出现过不少这样的事情，后来还是港府开始对楼花进行限制以及资金管控，才逐渐恢復正常；
    与贵方合作的香港地產公司，显然找了一个法律漏洞，香港的法律管不到深海这边，深海这边又不懂这方面，於是，资金就被他们给套走了，去投资其他地方了。”
    楼花差不多在55年前后被发明的，后续几年时间，被香港其他地產商使用；
    因为这种模式可以快速回收资金、避免风险，外加与公摊一起，成功的推动了香港地產行业的发展；
    但高速发展就自带极高的风险，楼花的本意是降低开发者的成本，但却被当做槓桿使用，拼命的开发更多的地產；
    这一点，跟美国的对冲基金很类似，本来是用来对衝风险的，结果玩起来风险更是指数级增加；
    60年代，地產市场崩溃后，一大堆玩楼花的地產公司破產，成百上千人花了一辈子的钱却拿不到房子，甚至坏帐还波及到了银行；
    最终港府下手，出台法律，限制楼花预售，包含只能在楼层建成前八个月预售、以及帐户专款专用，由相关银行监管等等，这就降低了买房者的风险；
    前世內地，也学习了楼花预售，不过么，只学会了前一半......某大能够出现那么多坏帐，就是因为如此。
    “闹事？”张局长脸色一变，要是买房的香港人跑过来闹事，那別说是他，就算是深海市最上面那几位，恐怕也扛不住啊；
    於是问道：“周同学，这合同签了，我们也的確不好违约了，不知道你这边可否確认下，这风险会有多大？”
    周文杰道：“与你们合作的地產公司是哪一家？”
    张局长回道：“是一家叫做妙丽的地產公司。”
    “妙丽集团？这家公司在香港一般般吧，不算多强但也不算多弱。”周文杰回想了下，道：“这里面的风险，要从两个方面来考虑；
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    第一，就是妙丽集团本身，会不会出现问题，他將与你们合资公司的资金调走，去投向什么项目了，若是投资出了问题、或者妙丽公司有问题，那就会出现风险；
    第二，就是香港整个地產市场出现问题，类似73/74年的整体性经济危机，一旦发生这种情况，香港大部分公司都会被波及；
    这两种情况，具体有多大风险，没办法判断，前者需要查看妙丽集团的內部资料，后者更是一位顶级的经济分析大师，也不可能分析的准確。
    我只能告诉你们风险的细节，但风险的概率，没人知道，妙丽集团的老板他自己也不知道。”
    前世的香港在80年代之后，没有听说过什么妙丽集团，那大概率倒在了83/84年的经济危机之中了；
    这种公司，周文杰也不清楚；
    不过，深海市的这个项目，原先歷史上应该没出现什么问题，不然肯定会被歷史记录进去的。
    但这也是他单独知道的，不可能告诉其他人。
    此刻，对深海市来说，风险也是真实存在的，只是不知道概率罢了。
    “也是，我太心急了。”张局长眉头紧皱，又问道：“周同学，真的就没什么其他方法了吗？”
    “你们可以派人去一趟香港，告知一下这个妙丽集团，让他们保证好资金的用处，不过合同之中若是没有明確监督权，那对方是可以不理会你们的。”
    周文杰接著说道：“但作为一个正常的商人，妙丽集团的老板应该也是想著长期与深海市合作的，所以大概率会给几分面子的，或许会对资金的用途收敛一点；
    贵方这边，也有一个办法，那就是儘快完成东湖丽苑的建设，这合同中应该没有限制房子不能提前完工吧？
    只要你们建的够快，房子交房了，那按照合同，妙丽集团就得与你们分钱，这样就能够早点回收资金，避免未来不確定的风险了。”
    “好方法，等我回去，立刻安排，东湖丽苑那边要早点完工。”张局长点点头，隨后又看向周文杰，笑道：“这次还要感谢周同学的告知，贵方这边，不知道有没有发现我深海市的其他风险？”
    深海建市以来，与香港资本合作的项目已经不少了，他们其实也是很谨慎的，但没想到第一个房地產项目，就差点栽了。
    “张局长，其实我也只是一个港大学生，能力有限，我这次来深海，也是为了替导师收集论文资料，也没有很多时间去看各种资料的。”周文杰摇摇头说道。
    “论文.....”张局长听到后脸色一变，立刻道：“周同学，论文的事情，我们协商一下，不要写东湖丽苑，这个涉及数千万港元，一旦公开，风险太大了。”
    即使这件事最终平安落地，但他们对其中风险的管控也没有做好，还被港大教授爆了出来，那总会有著非常不好的影响。
    周文杰有些为难道：“张局长，这学术可是自由的，还是我这边提前告知你们了，以及应对的方法，但你总得让我交差吧？”
    “这......”张局长也明白不好拦著人家，人家毕竟是港大学生，又没犯法，还算帮了自己，想了一会后道：“周同学，你这次来深海，就是为了调查深海市的经济；
    不如这样，我给你看一些我们深海市与一些香港小工厂的合同.....可能会有一些数据需要隱蔽.....，你这边若是能够发现什么问题，写入论文如何？”
    “张局长，你这是想让我免费帮你们发现问题吧？”周文杰反问道。
    “哈哈....是有这个想法，今天跟周同学一番交谈，觉得你是真的很懂经济，所以也想著让你帮我们看看，我们与港商之间签的合同，是不是有其他问题。”张局长笑著说道。
    周文杰则摇头道：“我已经免费帮你们一个大忙了，你们不可能指望我真的有那么多时间给你们看问题吧？”
    张局长顿然恍然大悟，道：“这样，我这边邀请你当我们深海市的经济顾问，如何？只要你能够发现问题，价钱好说。”
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